Warunki zabudowy to pierwsze info jakie dostajemy od urzędu o planach sąsiada na wybudowanie osiedla pod naszym nosem. I właściwie jedyne jakie możemy łatwo i skutecznie "storpedować".
Warunki zabudowy:
- są wydawane gdy nie ma uchwalonego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego
- są wydawane na wniosek inwestora (i nie tylko :))
- info jest przesyłane do stron postępowania - czyli z reguły do najbliższych sąsiadów
- strony mogą się od nich odwołać do SKO (Samorządowe Kolegium Odwoławcze)
Na odwołanie do SKO mamy 14 dni od odebrania Decyzji (przychodzi pocztą listem poleconym). Jeżeli nie wyrobimy się w terminie to mamy pozamiatane ! I nic nie poradzimy gdy Developer dostanie Pozwolenie Na Budowę - odwołanie wcześniej czy później skończy się w Sądzie, z udziałem prawników i zapłacimy im jak za zboże...
Odwołanie do SKO robimy za pośrednictwem urzędu który wydał decyzje o warunkach zabudowy (gmina) -czyli wysyłamy odwołanie na adres gminy, ale pismo skierowane jest do Samorządowego Kolegium Odwoławczego (SKO ma być w nagłówku pisma jako adresat!) Oczywiście musimy podać jakieś sensowne zastrzeżenia co do wydanej Decyzji - czyli musimy wskazać uchybienia jakich dopuścił się urząd wydając Decyzję. Najczęściej dotyczą one:
- błędnego (zbyt szerokiego, zbyt wąskiego) określenia analizowanego obszaru - od tej analizy zależy m in. dopuszczalna wysokość budynków, powierzchnia zabudowy działki a nawet to, czy na działce dopuszczona będzie zabudowa wielorodzinna czy jednorodzinna!
- błędów formalnych czyli np: nie powiadomienie wszystkich stron postępowania (np. spadkobierców itp.), zbyt krótkie terminy na odwołania od Decyzji lub inne błędy proceduralne
i pamiętajmy:
ODWOŁANIE DO SKO NIC NIE KOSZTUJE (NO PRAWIE - ZAPŁACIMY ZA LIST ITP.) I Z REGUŁY JEST SKUTECZNE - W PRZECIWIEŃSTWIE DO ODWOŁANIA OD POZWOLENIA NA BUDOWĘ!!!
NAJWAŻNIEJSZE W ODWOŁANIU DO SKO JEST TO, ŻEBYŚMY SIĘ Z NIM NIE SPÓŹNILI !!!
następnym razem:
o tym jak pisać odwołanie do SKO
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz